Việc vay ngân hàng để mua bất động sản là một bước quan trọng trong quá trình sở hữu nhà đất, đặc biệt là khi tham gia vào quy trình vay ngân hàng ba bên. Quy trình này không chỉ đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho tất cả các bên liên quan mà còn giúp người mua dễ dàng tiếp cận với nguồn vốn cần thiết để thực hiện giao dịch.
Tuy nhiên, để hiểu rõ và thực hiện thành công, người mua cần nắm vững từng bước trong quy trình vay này. Bài viết dưới đây, Bán Đất Bắc Ninh sẽ hướng dẫn chi tiết về quy trình vay ngân hàng ba bên khi mua bất động sản, giúp bạn tự tin hơn trong các giao dịch tài chính liên quan đến bất động sản.
Bước 1: Thương Lượng Với Bên Bán Về Việc Hỗ Trợ Vay Vốn
Khi bạn đã tìm được bất động sản ưng ý nhưng gặp khó khăn về tài chính, việc thương lượng với bên bán để họ hỗ trợ thủ tục vay vốn là bước đầu tiên và rất quan trọng. Trong nhiều trường hợp, bên bán sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ làm các thủ tục vay ngân hàng, từ đó giúp bạn có thể vay vốn để mua bất động sản một cách thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bên bán không đồng ý hỗ trợ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tiếp cận khoản vay này.
Nếu bên bán từ chối hỗ trợ, bạn có hai lựa chọn: một là tự xoay xở tài chính bên ngoài để thanh toán trước, sau đó làm thủ tục sang tên sổ hồng và vay ngân hàng sau; hai là tìm một bất động sản khác mà bên bán có thể hỗ trợ vay vốn. Trong trường hợp bên bán đồng ý hỗ trợ, hai bên sẽ tiến hành thỏa thuận về số tiền thanh toán ban đầu và số tiền vay ngân hàng. Ví dụ, bạn có thể thỏa thuận thanh toán trước 40% giá trị bất động sản cho bên bán và vay 60% còn lại từ ngân hàng BIDV. Khoản vay này sẽ được thế chấp bằng chính bất động sản mà bạn đang có ý định mua.
Bước 2: Gửi Hồ Sơ Cho Ngân Hàng Thẩm Định
Sau khi đã thỏa thuận thành công với bên bán về việc hỗ trợ vay vốn, bước tiếp theo là gửi hồ sơ cho ngân hàng để tiến hành thẩm định tài sản. Bạn cần nhờ bên bán cung cấp bản photo của sổ hồng (bao gồm cả hai mặt, không cần công chứng) cùng với các giấy tờ cá nhân cần thiết như căn cước công dân, giấy tờ chứng minh thu nhập, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân,… để gửi cho ngân hàng, cụ thể ở đây là BIDV.
Ngân hàng sẽ thuê một công ty thẩm định độc lập để tiến hành đánh giá giá trị của tài sản mà bạn dự định mua. Quá trình thẩm định này thường kéo dài từ 2-3 ngày nếu nhanh, hoặc có thể kéo dài đến một tuần nếu có nhiều yếu tố phức tạp. Sau khi hoàn tất thẩm định, bạn và ngân hàng sẽ chốt lại các điều khoản cụ thể về số tiền vay, thời hạn vay và lãi suất, dựa trên kết quả thẩm định.
Bước 3: Ngân Hàng Ra Thông Báo Cho Vay
Sau khi quá trình thẩm định hoàn tất và các điều khoản vay đã được chốt, ngân hàng sẽ ra thông báo chính thức về việc cho vay. Thông báo này sẽ được thể hiện dưới dạng văn bản, trong đó nêu rõ số tiền vay, lãi suất, và các điều kiện khác. Điều quan trọng là văn bản này phải có dấu mộc đỏ của ngân hàng để đảm bảo tính chính thức và uy tín của giao dịch.
Văn bản thông báo cho vay sẽ giúp tạo niềm tin cho bên bán, đảm bảo rằng khoản vay đã được phê duyệt và giao dịch có thể tiếp tục tiến hành một cách suôn sẻ. Điều này đặc biệt quan trọng trong các giao dịch bất động sản, nơi mà các bên đều cần đảm bảo tính minh bạch và an toàn tài chính.
Bước 4: Làm Thủ Tục Đặt Cọc
Sau khi có thông báo cho vay từ ngân hàng, bên mua và bên bán sẽ tiến hành thủ tục đặt cọc theo thỏa thuận đã đạt được trước đó. Số tiền đặt cọc sẽ tùy thuộc vào thương lượng giữa hai bên, nhưng thường là một phần nhỏ của tổng giá trị bất động sản.
Việc đặt cọc này nhằm đảm bảo rằng cả hai bên đều cam kết thực hiện giao dịch và giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua lẫn người bán trong trường hợp có bất kỳ sự thay đổi nào trước khi hợp đồng chính thức được ký kết.
Bước 5: Công Chứng Chuyển Nhượng
Đến ngày công chứng, bạn có thể lựa chọn giữa hai phương án: công chứng tại Phòng công chứng hoặc công chứng ngay tại ngân hàng. Đối với bất động sản ở tỉnh nào, công chứng nên được thực hiện tại tỉnh đó. Việc công chứng tại ngân hàng sẽ tiện lợi hơn, nhưng chi phí có thể dao động từ 2 đến 5 triệu đồng, tùy thuộc vào từng phòng công chứng.
Trong quá trình này, bạn sẽ ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán số tiền đã thỏa thuận trước đó cho bên bán, thường là 40% giá trị bất động sản. Đồng thời, hợp đồng ba bên sẽ được ký kết tại ngân hàng, trong đó ngân hàng sẽ giải ngân 60% số tiền còn lại vào tài khoản của người bán. Tuy nhiên, số tiền này chưa thể rút ra ngay mà sẽ được giữ lại cho đến khi hoàn tất thủ tục đăng bộ và nộp sổ hồng vào ngân hàng. Thông thường, ngân hàng sẽ tư vấn người bán mở một sổ tiết kiệm trong thời gian chờ đợi để hưởng lãi suất.
Bước 6: Đăng Bộ, Đóng Thuế và Nhận Sổ
Sau khi công chứng chuyển nhượng, hồ sơ sẽ được gửi đi để thực hiện thủ tục đăng bộ. Người bán có thể tự mình tiến hành hoặc ủy quyền cho nhân viên ngân hàng hoặc môi giới bất động sản thực hiện. Thủ tục đăng bộ sẽ được thực hiện tại Phòng Tài nguyên và Môi trường của quận hoặc huyện, nơi bất động sản tọa lạc. Quá trình này thường kéo dài từ 15 đến 20 ngày.
Trong thời gian này, bạn sẽ nhận được thông báo về thuế cần đóng, và bạn có thể chọn phương thức thanh toán thuế online để tiện lợi hơn. Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ thuế, bạn sẽ nhận lại sổ hồng đã được sang tên mình.
Bước 7: Nộp Sổ Vào Ngân Hàng và Công Chứng Hồ Sơ Vay
Sau khi sổ hồng đã được sang tên, bạn sẽ nộp sổ vào ngân hàng để hoàn tất thủ tục thế chấp, hay còn gọi là hồ sơ vay. Bạn và ngân hàng sẽ tiến hành công chứng hợp đồng vay tại Phòng công chứng, hoặc có thể công chứng ngay tại ngân hàng nếu cần thiết.
Tiếp theo, nhân viên tín dụng của ngân hàng sẽ đăng ký thế chấp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường, cập nhật trang bổ sung trong sổ hồng, xác nhận rằng bất động sản này đã được thế chấp tại ngân hàng. Khi mọi thủ tục hoàn tất, ngân hàng sẽ giải tỏa số tiền trong tài khoản của người bán, cho phép người bán rút tiền. Điều này đánh dấu kết thúc thành công quy trình vay ngân hàng ba bên và hoàn tất giao dịch bất động sản.
Nắm vững quy trình vay ngân hàng ba bên khi mua bất động sản là chìa khóa giúp bạn đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và an toàn. Việc hiểu rõ từng bước trong quá trình này không chỉ giúp bạn tự tin hơn khi làm việc với ngân hàng và chủ đầu tư, mà còn tránh được những rủi ro không đáng có. Hy vọng rằng hướng dẫn trên đã cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan và cụ thể về quy trình vay ngân hàng ba bên, từ đó giúp bạn dễ dàng đạt được mục tiêu sở hữu bất động sản một cách thuận lợi và hiệu quả.
About The Author
